東京都のマンション・ビル管理人の給料相場
2025年の厚生労働省「賃金構造基本統計調査」ほか公的統計を加工して作成 ・データ更新 ・出典と算出方法
結論
平均月給（所定内給与額）
25.3万円
全国 25.4万円（−0.2%）
年収の目安 当サイト算出
369万円
給与12か月＋賞与
全国順位
25位
40都道府県中
東京都のマンション・ビル管理人の平均月給（所定内給与額）は25.3万円で、全国平均の25.4万円とほぼ同じ水準です（差は−0.2%）。マンション・ビル管理人の月給が公表されている40都道府県の中で、東京都は25位と、中位のグループに入ります。
東京都のマンション・ビル管理人の年収の目安は369万円で、残業代などを含む毎月の給与（きまって支給する現金給与額）27.2万円の12か月分と、年間賞与など42.4万円を合わせて当サイトで計算しています。
対象はマンション・ビル管理人（統計の職種名：居住施設・ビル等管理人）の一般労働者（短時間労働者を除く）、企業規模10人以上、男女計。2025年6月分の賃金です。
比較
全国・近くの県と比べる
隣接する県のマンション・ビル管理人のうち埼玉県・神奈川県・山梨県は東京都の25.3万円より高く、最も高い埼玉県は30.2万円です。
東京都で月給が公表されている142職種の中で、マンション・ビル管理人は133番目と、県内では低い方です。
物価調整
物価の違いを考えた実質の水準
物価調整後の月給 当サイト算出
24.8万円相当
物価指数 102.2で調整
物価調整後の順位 当サイト算出
26位
名目 25位 → 実質 26位
東京都の物価は全国平均より2.2%高い（指数102.2）ため、物価の地域差で調整したマンション・ビル管理人の実質の月給は24.8万円相当で、順位は名目の25位から26位に下がります。
計算式：所定内給与額 ÷（消費者物価地域差指数 ÷ 100）。指数は総務省「小売物価統計調査（構造編）」の家賃を除く総合、2024年、全国平均＝100。東京都は2024年の指数102.2です。
年齢別
年齢による月給の違い
全国のマンション・ビル管理人の月給は20〜24歳の25.5万円から上がって45〜49歳の37.2万円が最も高く、60〜64歳では22.5万円になり、東京都のマンション・ビル管理人の平均年齢57.9歳にあたる55〜59歳では27.1万円です。参考として、東京都の全職種の月給は55〜59歳の50.2万円が最も高く、全国のマンション・ビル管理人で最も高い37.2万円とは13.0万円の差があります。
数値を表で見る
| 年齢 | 全国のマンション・ビル管理人 | 東京都の全職種 |
|---|---|---|
| 19歳以下 | 26.0万円 | 22.6万円 |
| 20〜24歳 | 25.5万円 | 26.9万円 |
| 25〜29歳 | 28.7万円 | 31.3万円 |
| 30〜34歳 | 30.3万円 | 37.0万円 |
| 35〜39歳 | 33.4万円 | 41.9万円 |
| 40〜44歳 | 33.0万円 | 46.3万円 |
| 45〜49歳 | 37.2万円 | 48.8万円 |
| 50〜54歳 | 33.0万円 | 49.1万円 |
| 55〜59歳 | 27.1万円 | 50.2万円 |
| 60〜64歳 | 22.5万円 | 41.8万円 |
| 65〜69歳 | 21.1万円 | 35.1万円 |
| 70歳以上 | 19.4万円 | 28.3万円 |
全国のマンション・ビル管理人の月給は20〜24歳の25.5万円から上がって45〜49歳の37.2万円が最も高く、60〜64歳では22.5万円になり、東京都のマンション・ビル管理人の平均年齢57.9歳にあたる55〜59歳では27.1万円です。参考として、東京都の全職種の月給は55〜59歳の50.2万円が最も高く、全国のマンション・ビル管理人で最も高い37.2万円とは13.0万円の差があります。
都道府県別・職種別・年齢別を組み合わせた統計は公表されていないため、年齢別は「全国のマンション・ビル管理人」の値です。
推移
この5年の月給の動き
東京都のマンション・ビル管理人の月給は2021年の26.1万円から2025年の25.3万円へ、4年間で年平均−0.7%と、全国の伸び（年平均+1.5%）を下回っています。
数値を表で見る
| 年 | 東京都 | 全国 |
|---|---|---|
| 2021年 | 26.1万円 | 23.9万円 |
| 2022年 | 23.7万円 | 23.0万円 |
| 2023年 | 29.9万円 | 24.9万円 |
| 2024年 | 29.8万円 | 27.2万円 |
| 2025年 | 25.3万円 | 25.4万円 |
東京都のマンション・ビル管理人の月給は2021年の26.1万円から2025年の25.3万円へ、4年間で年平均−0.7%と、全国の伸び（年平均+1.5%）を下回っています。
東京都のマンション・ビル管理人の月給は2022年から2023年にかけて前年から20%を超えて変化しています。賃金構造基本統計調査は標本調査のため、都道府県別・職種別の値は年ごとに振れることがあります。
需給
求人の多さ（有効求人倍率）
居住施設・ビル等管理人（2025年度） 当サイト算出
2.58倍
全国 0.86倍
東京都全体（2026年7月）
1.06倍
全職業・季節調整値
東京労働局管内の「マンション・ビル管理人」の有効求人倍率は2.58倍（2025年度、当サイト算出）で、全国の0.86倍を上回り、求職者1人あたり約2.6件の求人がある計算で、求人倍率が高く、需給は逼迫しています。
職業別の倍率は、厚生労働省「一般職業紹介状況」の雇用関係指標（年度）から、年度の月間有効求人数の合計 ÷ 月間有効求職者数の合計で当サイトが算出しました（パートタイムを含む常用、都道府県労働局別）。
最低賃金
最低賃金と比べる
時給換算 当サイト算出
1,677円
月給÷月151時間
最低賃金（2025年6月時点）
1,163円
時給換算は1.44倍
東京都のマンション・ビル管理人の所定内給与額を所定内の労働時間（月151時間）で割った時給換算は約1,677円で、調査時点（2025年6月）の東京都の最低賃金1,163円と比べると、最低賃金の1.44倍です。
東京都の最低賃金はその後2025年10月3日から1,226円、2026年10月1日から1,280円（答申、発効予定）で、マンション・ビル管理人の時給換算はその1.31倍にあたります。
時給換算は所定内給与額 ÷ 所定内実労働時間数。所定内給与額には、通勤手当など最低賃金の計算に含めない手当も入るため、目安の比較です。
男女別
男女で見た月給
東京都のマンション・ビル管理人の平均月給を男女別に見ると、男性が25.6万円（平均年齢59.1歳、平均勤続8.3年）、女性が23.9万円（同51.9歳、9.3年）で、女性は男性の93.4%にあたります。
| 区分 | 平均月給 | 年収の目安 | 推計労働者数 |
|---|---|---|---|
| 男性 | 25.6万円 | 374万円 | 12,440人 |
| 女性 | 23.9万円 | 340万円 | 2,320人 |
年収の目安は当サイト算出（きまって支給する現金給与額×12＋年間賞与その他特別給与額）。男女の差は、年齢・勤続年数・役職・労働時間・雇用形態の違いを含んだ集計上の差で、同じ仕事に対する賃金の差を示すものではありません。
働き方
東京都のマンション・ビル管理人の働き方
| 項目 | 東京都 | 全国 |
|---|---|---|
| 平均年齢 | 57.9歳 | 57.6歳 |
| 平均勤続年数 | 8.5年 | 9.0年 |
| 所定内実労働時間（月） | 151時間 | 157時間 |
| 超過実労働時間（月） | 7時間 | 7時間 |
| きまって支給する現金給与額 | 27.2万円 | 27.0万円 |
| 年間賞与その他特別給与額 | 42.4万円 | 45.7万円 |
| 推計労働者数 | 14,770人 | 43,590人 |
よくある質問
東京都のマンション・ビル管理人の給料について
- 東京都のマンション・ビル管理人の平均年収はいくらですか？
- 東京都のマンション・ビル管理人の年収の目安は369万円で、残業代などを含む毎月の給与（きまって支給する現金給与額）27.2万円の12か月分と、年間賞与など42.4万円を合わせて当サイトで計算しています。
- 東京都のマンション・ビル管理人の男女で給料はどのくらい違いますか？
- 東京都のマンション・ビル管理人の平均月給を男女別に見ると、男性が25.6万円（平均年齢59.1歳、平均勤続8.3年）、女性が23.9万円（同51.9歳、9.3年）で、女性は男性の93.4%にあたります。
- 東京都のマンション・ビル管理人の給料は全国と比べて高いですか？
- 東京都のマンション・ビル管理人の平均月給（所定内給与額）は25.3万円で、全国平均の25.4万円とほぼ同じ水準です（差は−0.2%）。マンション・ビル管理人の月給が公表されている40都道府県の中で、東京都は25位と、中位のグループに入ります。
- 物価を考えると、東京都のマンション・ビル管理人の給料はどのくらいですか？
- 東京都の物価は全国平均より2.2%高い（指数102.2）ため、物価の地域差で調整したマンション・ビル管理人の実質の月給は24.8万円相当で、順位は名目の25位から26位に下がります。
- 東京都でマンション・ビル管理人の求人は多いですか？
- 東京労働局管内の「マンション・ビル管理人」の有効求人倍率は2.58倍（2025年度、当サイト算出）で、全国の0.86倍を上回り、求職者1人あたり約2.6件の求人がある計算で、求人倍率が高く、需給は逼迫しています。
関連ページ
あわせて見る
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出典
データの出典と算出方法
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- 年収の目安 ＝ きまって支給する現金給与額 × 12 ＋ 年間賞与その他特別給与額（当サイト算出）
- 全国順位・県内の職種順位は、推計労働者数が100人以上の値だけで比べています
- 数値は公表値をそのまま使い、欠けている値を補ったり推計したりしていません